Trang chủ , serviced apartment for rent
Hiệp hội BĐS kiến nghị sử dụng căn hộ làm văn phòng nhỏ từ 1-3 người
Quảng cáo: Lexington Residence - Báo mua bán, thuê và cho thuê dự án căn hộ Lexington. Bán căn hộ Lexington An Phú giá từ 45- 60 triệu/m2 - Cho thuê căn hộ Lexington An Phú giá từ 1.000usd/tháng đến 2.100usd/tháng, giá rẻ nhất thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh.

trong số những nguyên nhân là một chủ các tòa chung cư cho doanh nghiệp lớn thuê nhà ở để triển khai trụ sở văn phòng. Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Văn Đực, việc thực thi chưa nhỉ?hiệu suất cao trong thời gian qua không phải do luật thiếu mà do chung cư quản lí kém. Chẳng hạn như chung cư 2 tầng trước mặt đường Lê Lợi, Chung cư trước mặt đường Nguyễn Huệ, Hồ Tùng Mậu… Hiệp hội thừa nhận việc trục xuất doanh nghiệp lớn đang kinh doanh tại chung cư là có cơ sở pháp lý.

Chính vì mức ngân sách chênh lệch này nên các doanh nghiệp lớn chưa nhỉ?muốn thay đổi ngay. Việc cấm là lệnh của cấp trên, là phép vua còn khi triển khai, quản lí lại là lệ làng. Mấu chốt là do Ban quản trị chung cư không tích cực, tránh đụng chạm trong những lúc người dân lại không tham gia tất cả lấy ý kiến biểu quyết. Đối với các doanh nghiệp lớn đã đăng ký kinh doanh từ tương đối lâu tại căn hộ chung cư, Sở KHĐT cho hạn 6 tháng để thay đổi trụ sở văn phòng đúng quy tắc.

Nhìn nhận về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng nên “châm chước” gật đầu đồng ý cho doanh nghiệp lớn nhỏ và những người khởi nghiệp được thuê căn hộ làm văn phòng trên cơ sở có quy tắc cụ thể. Do đó, tháng 12/2016, Sở Kế hoạch Đầu tư Thành phố mang tên Bác vừa thông tin quy tắc trong vòng 2 tuần các hộ kinh doanh phải chuyển vận hành kinh doanh ra khỏi căn hộ chung cư là đúng với quy tắc của Luật Nhà ở. Để đáp ứng các tổ chức, doanh nghiệp lớn, hộ kinh doanh vâng lệnh, triển khai đúng quy tắc trên, Sở Kế hoạch và Đầu tư ý kiến đề xuất các tổ chức, doanh nghiệp lớn, hộ kinh doanh trên địa phận Thành phố mang tên Bác Thành phố mang tên Bác không triển khai việc đăng ký đặt trụ sở chính hoặc trụ sở chi nhánh, văn phòng thay mặt đại diện, vị trí kinh doanh tại các căn hộ trong nhà chung cư. Ông Châu cho rằng việc này đã gây bức xúc lớn vì công tác tuyên truyền pháp Luật Nhà ở chưa đến với người dân, không dừng lại ở đó nhiều hộ dân đã kinh doanh nhiều năm tại một vài vị trí như chung cư 2 tầng trước mặt đường Lê Lợi; chung cư trước mặt đường Nguyễn Huệ, Hồ Tùng Mậu, quận 1….

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty Luật Đức An lại cho rằng các doanh nghiệp lớn vừa và nhỏ khi có thị hiếu thuê chung cư làm văn phòng thì nên lựa chọn các dự án hỗn hợp vừa ở vừa kinh doanh để thuê. Nếu những văn phòng chỉ mất 2, 3 người, họ làm việc bằng máy vi tính, thanh toán giao dịch qua mạng chứ không sản xuất kinh doanh trực tiếp tại căn hộ thì nên được cho phép. Bà Tuyến cho thấy thêm thêm, Phòng và Sở KH&ĐT cũng trở thành ý kiến đề xuất lên Thành phố mang tên Bác và các sở, quận siết lại việc chủ đầu tư chi tiêu cho thuê căn hộ chung cư làm trụ sở, sai nhằm mục đích.Nhiều chủ đầu tư chi tiêu và Ban quản lý các tòa nhà chung cư tại TP Hà Nội, biến nhà ở thành văn phòng. Theo quy tắc tại khoản 7, Điều 80, Nghị định số 99/2016/NĐ-CP, ngày 20/10/2015 của Chính phủ (có hiệu lực thực thi hiện hành từ ngày một0/12/2016) quy tắc liên quan và hướng dẫn thi hành một vài điều của Luật nhà ở về xử lý chuyển tiếp khái niệm việc phát triển và quản lý nhà ở: Trường hợp trong hợp đồng đăng ký kinh doanh do cơ quan có thẩm quyền cấp có ghi sử dụng căn hộ chung cư làm vị trí kinh doanh trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành thì tổ chức, hộ gia đình, cá thể được cấp hợp đồng đăng ký kinh doanh này phải chuyển vận hành kinh doanh sang vị trí khác không phải là căn hộ chung cư trong thời hạn sáu tháng, kể từ thời điểm ngày Nghị định này còn có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành; cơ quan có thẩm quyền cấp hợp đồng đăng ký kinh doanh phải làm thủ tục điều tiết lại vị trí kinh doanh ghi trong hợp đồng đăng ký kinh doanh đã cung cấp tổ chức, hộ gia đình, cá thể sang vị trí khác trong thời hạn quy tắc tại Khoản này; quá thời hạn quy tắc tại Khoản này thì tổ chức, hộ gia đình, cá thể không được kinh doanh tại căn hộ chung cư.

Theo ông Châu, Luật Nhà ở cấm sử dụng căn hộ chung cư vào nhằm mục đích không phải để ở và Nghị định 99/2015/NĐ-CP có hiệu lực thực thi hiện hành từ ngày một0.6.2016 cũng đã quy tắc phải xong xuôi vận hành kinh doanh tại các căn hộ chung cư chỉ dùng làm ở. Tuy nhiên, đến nay, tại nhiều chung cư; một vài nhà, hộ kinh doanh vẫn đặt biển hiệu trụ sở hoặc tổ chức bán sản phẩm đa cấp chứ chưa nhỉ?chuyển đi. Do đó, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP ý kiến đề xuất có tương đối nhiều phương án xử lý cho thích hợp tình trạng thực tiễn và hỗ trợ trào lưu khởi nghiệp trong thanh niên. Một ví dụ đơn giản, 1 căn hộ xây dựng cho 3, 4 người ở nhưng lại dùng cho văn phòng có 20 người thì phải tiêu xài điện, nước nhiều hơn thế nữa, đi thang máy nhiều hơn thế nữa tác động đến người khác.

Đơn vị nào đang kinh doanh thì phải chuyển vận hành sang vị trí khác, chứ không phải là ở căn hộ chung cư. Đưa ra giải pháp, ông Châu nói rằng khái niệm những chung cư cũ, thấp tầng, tách bạch lối đi riêng, đã có tập quán kinh doanh nhiều năm thì cần ứng dụng xây dựng khu vực kinh doanh theo loại hình căn hộ phục vụ trong chung cư nhằm mục đích sử dụng hỗn hợp, để được tồn tại, phát triển. Trong lúc ấy, tập quán kinh doanh nhiều năm tại đây đã tồn tại vài thập niên và chi phí mặt bằng thuê hàng năm cũng tương đối đắt đỏ. Khoản 11, điều 6, Luật Nhà ở cấm sử dụng căn hộ chung cư vào nhằm mục đích không phải để ở, và khoản 7 điều 80 Nghị định do Chính phủ phát hành đã quy tắc kể từ ngày một0/6/2016 phải xong xuôi vận hành kinh doanh tại các căn hộ chung cư chỉ dùng làm ở.

Hơn nữa không phải ai khởi nghiệp một vài lần đều đã thành công. Nguyên nhân, việc thay đổi thường gây ra nhiều tốn kém và chi phí để thuê văn phòng thường cao hơn so với chung cư. Trước đó, Sở Xây dựng TP Hà Nội cũng gửi văn bản thoả thuận đến Sở KH&ĐT, quận, huyện để nghị tích hợp rà soát, không cấp giấy đăng ký kinh doanh cho doanh nghiệp lớn sử dụng căn hộ chung cư làm trụ sở. Cụ thể, theo Điều 6, Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực thực thi hiện hành từ 1/7/2015, việc sử dụng căn hộ chung cư vào nhằm mục đích không phải để ở; sử dụng phần diện tích S được kinh doanh trong nhà chung cư theo dự án được phê duyệt nhưng vứt bỏ việc kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh phục vụ gây ô nhiễm và độc hại thị trường, tiếng ồn ào hoặc các vận hành khác làm tác động đến thiên nhiên của rất nhiều hộ gia đình, cá thể trong nhà chung cư.

nguồn tin Tổng hợp

Từ khóa: Hiệp hội BĐS kiến nghị sử dụng căn hộ làm văn phòng nhỏ từ 1-3 người
Quảng cáo: Cung cấp dịch vụ văn phòng cho thuê với đội ngũ nhân sự giàu kinh nghiệm, làm việc theo quy trình chuyên nghiệp, hiệu quả, khả năng cung cấp thông tin một cách chính xác và nhanh nhất. dồi dào về số lượng, đa dạng về diện tích, giá cả.?
- Tìm kiếm văn phòng cho thuê quận 1 từ 15 - 20usd/m2.
- Tìm kiếm văn phòng cho thuê quận 3 từ 12 - 18usd/m2.
- Tìm kiếm văn phòng cho thuê quận phú nhuận từ 10 - 17usd/m2.
Đảm bảo đáp ứng yêu cầu hoạt động khách hàng với mức chi phí phù hợp nhất! Truy cập: atareal.com
Bình luận
Xem bài viết khác
Căn hộ Dragon hội tụ tinh hoa trong lòng dự án chung cư Topaz Elite Lựa chọn một không gian sống chuẩn quốc tế ngay tại Imperia Garden Marina Hill phát triển với mô hình sinh thái Go Green & Go Organic CĐT Housinco 35 đã thành công triển khai dự án Housinco Phùng Khoang Từ khu đô thị Vạn Phúc dẽ dàng kết nối thuận lợi với trung tâm TP.HCM. TNR Goldmark City bố trí phòng sinh hoạt cộng đồng dành riêng cho cư dân Doanh nghiệp bất động sản nắm cơ hội bung hàng căn hộ Park Riverside Với dự án FLC The Coastal Hill thì vị trí luôn là yếu tố hàng đầu Anland Complex là một trong những dự án đang sốt nhất khu vực phía Tây Căn hộ Roman Plaza sẽ trở thành tổ ấm đầy lý tưởng cho cư dân

Xem Nhiều
Quảng cáo: Giá cả thị trường cho thuê văn phòng quận 1 năm 2017.