Trang chủ , serviced apartment for rent
Chạy đua lãi suất cho vay, “người mua nhà” được hưởng lợi
Quảng cáo: Lexington Residence - Báo mua bán, thuê và cho thuê dự án căn hộ Lexington. Bán căn hộ Lexington An Phú giá từ 45- 60 triệu/m2 - Cho thuê căn hộ Lexington An Phú giá từ 1.000usd/tháng đến 2.100usd/tháng, giá rẻ nhất thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh.

Giao thông đến các khu lân cận như Đại lộ Thăng Long, đường 32 rất thuận lợi. Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), tác động lớn nhất của cơ chế này là đã góp thêm phần làm cho xong hàng tồn kho, nợ xấu, hỗ trợ người có thu nhập trung bình, có thu nhập thấp khu đô thị có nhà ở, và đã góp thêm phần giúp thị trường nhà đất phục hồi và tăng trưởng trở lại kể từ thời điểm cuối năm 2013 cho tới nay. “Nếu các ngân hàng cho vay 5% thì vốn huy động phải ở mức 3% nhưng trong thực tế thì khó rất có thể huy động được vốn giá tốt ở mức trên. Theo đó, mức lợi nhuận cho vay ưu đãi vẫn là 5%, vận dụng trong năm nhâm thìn và năm 2017 khái niệm dư nợ của rất nhiều khoản cho vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, thay thế sửa chữa nhà để ở theo quy tắc tại Nghị định số 100 của Chính phủ.

Ngoài ra các ngân hàng còn hợp tác với nhiều chủ đầu tư bất động sản để tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng tiếp cận cơ hội mở gói vốn ưu đãi này. Người vay được thế chấp bằng chính bất động sản hình thành từ vốn vay. Cả năm ngân hàng tham gia cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội trên đây đều sẽ được ngân sách cấp bù chênh lệch lợi nhuận. Vào tháng 6 thời gian trước, Chính phủ ra quyết định mức lợi nhuận cho vay ưu đãi nhà ở xã hội là 4,8%/năm tại Ngân hàng Chính sách xã hội, nhưng những người muốn vay vẫn khó có khả năng tiếp cận.

Khi đó, ông Hoàng Minh Tế, Phó Tổng Giám đốc Ngân hàng Chính sách xã hội phân tích và lý giải quy tắc này nhằm tạo cho tất cả những người vay có ý thức trả nợ chứ không thể gây thêm khó khăn bởi trong thực tế trong một năm mới nhất vay, nhà đầu tư được ân hạn gốc một năm. Phần giải ngân sót lại sau ngày 31.12.2016 sẽ được lấy từ nguồn vốn của ngân hàng trung tâm thương mại. Đối với khách hàng mua nhà tại dự án này trong điều kiện cần vay vốn, được hỗ trợ vay lãi suất 8% trên năm của bank MB Bank nếu đóng 50% chất lượng hợp đồng. Song nguồn tiền này chưa nhỉ?có.

Lãi suất của phần vốn này tùy thuộc vào thỏa thuận giữa ngân hàng và nhà đầu tư. Đối tượng được vay vốn ưu đãi không đổi (được quy tắc tại các Khoản 1, 4, 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật Nhà ở). Chị Nguyễn Hoàng Thu, nhân viên một cơ quan hành chính tại quận 2, Sài Gòn, san sẻ đang mong chờ được tiếp cận vốn vay ưu đãi hỗ trợ mua nhà ở theo Nghị định 100. Nhiều người đang mong chờ được vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội.

Sau 03 năm triển khai cơ chế này, đến hết tháng 11/2016, tại TPHCM, đã có 10.316 đối tượng người tiêu dùng được vay gói 30.000 tỷ VNĐ với tổng số tiền vay là 7.032,3 tỷ VNĐ, trong đó, có 10.308 cá thể vay 5.575, 4 tỷ VNĐ, và 8 chủ đầu tư chi tiêu dự án nhà ở xã hội vay 1.456,8 tỷ VNĐ. Theo đó, từ ngày một-1-2017, mức lợi nhuận cho vay ưu đãi của rất nhiều tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định vận dụng khái niệm các khoản dư nợ cho vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, thay thế sửa chữa nhà để ở theo quy tắc tại Nghị định 100 là 5%/năm trong thời gian vay tối thiểu 15 năm. Cũng trong cuộc chạy đua này, Ngân hàng ACB triển khai chương trình “Nhà cao cấp, lãi suất thấp” dành cho khách hàng mua nhà ở, căn hộ thuộc các dự án liên kết do Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư, lãi suất cho vay là 9,5%, áp dụng trong 6 tháng đầu tiên… Khi lãi suất khu thương mại hiện nay vào khoảng 12%/năm, thì lãi suất giảm giá gói tín dụng nhà ở giảm hơn một nửa đối với mặt bằng lãi vay môi trường.

Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, thay thế sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự trù hoặc phương án vay và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo vệ tiền vay. Thế nhưng đến giờ này đã gần ba tháng trôi qua và tôi “gõ cửa” một vài ngân hàng nhưng chỉ nhận được cái phủ nhận. Tuy vậy rất khó tìm kiếm được nguồn vốn để cho tất cả những người nghèo mua, thuê mua nhà ở xã hội… vay mức lợi nhuận 5%. Chính vì thế, nếu triển khai cho vay 5% theo yêu cầu của Chính phủ thì chỉ mất lỗ nên không ngân hàng nào dám làm.

Lý do là theo quy tắc tại Nghị định 100 thì ngân sách nhà nước phải cấp bù lợi nhuận cho những tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định để cho những đối tượng người tiêu dùng tham gia đầu tư chi tiêu xây dựng nhà ở xã hội và cho những đối tượng người tiêu dùng thừa kế cơ chế hỗ trợ nhà ở xã hội vay ưu đãi. Điều này đồng nghĩa các tổ chức tín dụng chỉ mất thể triển khai được cơ chế trên khi Nhà nước tái cấp vốn hoặc cấp bù lợi nhuận từ nguồn vốn” – ông Hiếu nói thêm. Phần giải ngân sót lại sau ngày 31.12.2016 sẽ được lấy từ nguồn vốn của ngân hàng trung tâm thương mại. Lãi suất của phần vốn này tùy thuộc vào thỏa thuận giữa ngân hàng và nhà đầu tư.

nguồn tin Tổng hợp vanphongchothue.ase.vn

Từ khóa: Chạy đua lãi suất cho vay, “người mua nhà” được hưởng lợi
Quảng cáo: Cung cấp dịch vụ văn phòng cho thuê với đội ngũ nhân sự giàu kinh nghiệm, làm việc theo quy trình chuyên nghiệp, hiệu quả, khả năng cung cấp thông tin một cách chính xác và nhanh nhất. dồi dào về số lượng, đa dạng về diện tích, giá cả.?
- Tìm kiếm văn phòng cho thuê quận 1 từ 15 - 20usd/m2.
- Tìm kiếm văn phòng cho thuê quận 3 từ 12 - 18usd/m2.
- Tìm kiếm văn phòng cho thuê quận phú nhuận từ 10 - 17usd/m2.
Đảm bảo đáp ứng yêu cầu hoạt động khách hàng với mức chi phí phù hợp nhất! Truy cập: atareal.com
Bình luận
Xem bài viết khác
Căn hộ Dragon hội tụ tinh hoa trong lòng dự án chung cư Topaz Elite Lựa chọn một không gian sống chuẩn quốc tế ngay tại Imperia Garden Marina Hill phát triển với mô hình sinh thái Go Green & Go Organic CĐT Housinco 35 đã thành công triển khai dự án Housinco Phùng Khoang Từ khu đô thị Vạn Phúc dẽ dàng kết nối thuận lợi với trung tâm TP.HCM. TNR Goldmark City bố trí phòng sinh hoạt cộng đồng dành riêng cho cư dân Doanh nghiệp bất động sản nắm cơ hội bung hàng căn hộ Park Riverside Với dự án FLC The Coastal Hill thì vị trí luôn là yếu tố hàng đầu Anland Complex là một trong những dự án đang sốt nhất khu vực phía Tây Căn hộ Roman Plaza sẽ trở thành tổ ấm đầy lý tưởng cho cư dân

Xem Nhiều
Quảng cáo: Giá cả thị trường cho thuê văn phòng quận 1 năm 2017.